当前，我国建筑发展面临高环境负荷与低质量供给的双重问题，导致建筑品质不高。在国家绿色高质量发展的大背景下，建筑发展要以提高供给质量水平、降低环境负荷为指标，这是推动绿色建筑高质量发展的目的和意义。

推动绿色建筑要以人为本、以生态建筑为指引，着力解决我国建筑高资源消耗、高环境负荷和低质量供给等问题，充分体现人与自然和谐共生的理念，传承中国特色建筑文化。

相比第一代绿色建筑，新时代高质量的绿色建筑把全生命周期摆在了更重要的位置，强调延长建筑寿命及提高建筑品质，从以房子为本向以人为本转变，注重创造建筑的先天绿色基因。

我认为，百年住宅就是新时代高质量的绿色住宅。它符合新时代高质量绿色建筑的理念框架，包括人性化、本土化、低碳化、长寿化、智慧化五方面。

人性化要更注重真正从人的需要出发，创造安全、健康、舒适、自然、优美的室内外环境，使人有更多获得感，真正以人为本而非以房子为本。人性化在新时代最为重要，其理念内涵绝不仅包括我国绿色建筑评价体系的室内声、光、热环境等指标，还包含建筑空间经济性、实用功能便利性、高度安全和舒适性、适老化和无障碍性以及良好的室内外环境和空气质量等。

本土化要注重发挥建筑设计的重要作用，赋予建筑天然的绿色基因并体现出强烈的地域文化特征。高质量的绿色建筑应是人与自然和谐共生的绿色建筑，不仅技术至上，更应倡导因地制宜、体量适度，少人工、多天然的设计，要注重创造建筑的先天绿色基因。

低碳化强调两个“更加注重”：一是更加注重建筑全生命周期，从重点关注运行过程，拓展到建筑的建造运行改造和拆解等各个阶段；二是更加注重全面，从重点关注节能，拓展到节能、节地、节水、节材等环境保护。另外是全过程，包括装配式建筑的建造过程、运行调试以及拆解等。

长寿化要更注重延长建筑寿命，这是节约能源资源、降低能源负荷的最有效方法。我国建筑实际平均使用寿命远低于美国、日本等发达国家，反复建造和拆除加剧了资源负荷。要想在我国实现建筑长寿化，依靠延长主体使用寿命远远不够，还要注重采用大空间、灵活可变的设计来满足功能变化需要，采用SI（设备管线与主体结构分离）技术体系，实现全生命周期的定期维修和保养。

智慧化更注重数字化和互联网时代以信息技术为支撑，特别是对于建筑全生命周期管理系统，要综合运用信息技术，以提高建筑功能和智能化、精细化的技术管理水平，最终为使用者的工作和生活提供更多便利。

2012年，在中国房地产业协会的领导下，中国百年住宅建设实践正式开启，几年来在众多企业的共同配合下，在开发建设、设计研发、部品集成等领域，以其绿色可持续发展建设的新供给、新模式、新体系、新技术，在全国多个项目中持续开展前瞻性的研发、探索与实践。一路走来，百年住宅项目的研究者、实践者都知道，百年住宅属于典型的厚积薄发项目。没有前瞻性的探索与积累，就没有今天产业转型机遇下的良好发展前景。

回首来路，我们需要总结经验，分享智慧，聚力再出发。

来源：中国建设报